Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом от « » _________________201 года.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества
- Организация сбора, вывоза и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) — за счет целевых сборов граждан по статьям «вывоз твердых бытовых отходов» и «утилизация твердых бытовых отходов».
1.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборных площадок.
1.2. Вывоз контейнеров с отходами.
1.3. Заключение договоров на организацию сбора, вывоза и утилизацию ТБО2.
- Содержание Общего домового имущества — за счет целевых сборов граждан по статье «содержание и ремонт жилья» [1].
2.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров.
2.3. Контроль за обеспечением температурно-влажностного режима.
2.4. Дератизация и дезинфекция технических помещений.
2.5. Удаление мусора из подвалов и его вывоз.
2.6. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
- Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы, вентиляционные каналы), в том числе приборов учета3— за счет целевых сборов граждан по статье «содержание и ремонт жилья»1.
3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
3.2. На общедомовом оборудовании, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водоснабжения и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров в местах общего пользования, в подвалах, замена комплектующих оборудования.
3.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, участков трубопроводов.
3.4. Проведение проверок, вентилей, задвижек квартирных измерительных приборов.
3.5. Контроль сроков испытания и поверок контрольно-измерительных приборов.
3.6. Ведение учета показаний общедомовых коммерческих счетчиков учета коммунальных ресурсов.
3.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
3.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
3.9.Гидравлическое испытание системы отопления.
3.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.
3.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков. Проведение прочисток канализационных выпусков.
3.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
3.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
3.14. Проведение планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования дома.
3.15. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов,
электрических сетей, технического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
3.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов,
проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы
системы молнии защиты.
3.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
- Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния — за счет целевых сборов граждан по статье «содержание и ремонт жилья»1.
4.1. Уборка придомовой территории/летний период:
4.1.1.Аварийный спил деревьев.
4.1.2. Уход за газонами, окос и обрезка кустов.
4.1.3. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев.
4.2. Уборка придомовой территории / зимний период
4.2.1.Уборка придомовых тротуаров от снега снегоуборочными машинами.
4.2.2. Посыпка тротуаров песком.
- Работы аварийного характера —за счет целевых сборов граждан по статье «содержание и ремонт жилья»1 .
5.1.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
________________
1Плата за содержание и ремонт жилья (СРЖ) это целевые средства собственников жилых помещений (СЖП), поступающие в адрес Управляющей организации (УО).
2 Сбор, вывоз и утилизация ТБО (за исключением крупногабаритного и сезонного мусора) осуществляется за счет соответствующей целевой платы, исчисляемой на каждого жителя, и только в случае недостатка средств могут осуществляться за счет платы за содержание жилья.
3 Затраты по текущему обслуживанию и ремонту общедомовых приборов учета осуществляются за счет средств экономии вносимой СЖП платы за соответствующие коммунальные услуги, и только при отсутствии экономии или же ее нехватки — относятся на плату за СТРЖ.
________________
5.2.Центральное отопление: ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
5.3.Сопутствующие работы при ликвидации аварий: раскопка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
6.Диспетчерско-информационное обслуживание.
II. Перечень работ, связанных стекущим ремонтом Общего имущества — за счет целевых сборов по статье «СРЖ»1.
- Фундаменты, подвалы.
1.1. Осмотр и прочистка вентканалов по договору, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
1.2. Восстановление входов в подвалы, очистка подвалов, дезинфекция СЭС по договору.
- Стены и фасады.
2.1. Заделка выбоин, швов и трещин на поверхности фасада; восстановление участков штукатурки и облицовки; окраска фасадов и стен, ремонт отмостки.
- Крыши.
3.1. Ремонт отдельных участков кровли; ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.2. Прочистка приемных воронок водостоков; ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям; ремонт оголовков вентканалов; устройство, ремонт колпаков над вентканалами и канализационной вытяжкой.
- Оконные и дверные заполнения.
4.1. Ремонт и частичная замена оконных и дверных заполнений; пружин, упоров.
- Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; частичная замена и укрепление металлических перил; ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
- Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.
6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасовочных частей, сифонов, трапов, ревизий (центральные стояки коммуникаций в подвалах и на чердаках).
6.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров в системе отопления и водоснабжения.
6.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
6.4. Проведение необходимого ремонта при выявленных неисправностях.
- Система электроснабжения.
7.1.Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности), включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
7.2.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, отсекателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования, уличных светильников.
7.3.Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
- Система газоснабжения.
8.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до конечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:
— Замена и восстановление креплений.
— Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
III. Работы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества — осуществляется за счет целевой платы за КР жилья, на основании предложений, вносимых УО, исходя из технической необходимости, а в случае нехватки средств — за счет отдельных дополнительных платежей СЖП, производимых на основании решения общего собрания СЖП. Величина ежемесячной платы устанавливается в размере федерального стандарта платы за КР, утверждаемого Правительством РФ. Плата за наем жилья направляется УО на те же цели, что плата за КР. Экономия платы за СРЖ также, по решению УО, может направляться на КР жилья.
Плата по содержанию и ремонту общего имущества дома
В структуру платы за содержание и ремонт жилья входит: плата за содержание и текущий ремонт жилья, а другая часть зависит от количества проживающих в жилом доме граждан (плата за вывоз твердых бытовых отходов и утилизацию твердых бытовых отходов). Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников жилых помещений, и подлежит, на основании решения управляющей компании, ежегодной индексации, но не более уровня инфляции. В соответствии с достигнутым сторонами соглашением, устанавливаются следующие ежемесячные размеры вносимых собственниками жилых помещений при оказании им соответствующих услуг целевых средств (взносов) на 2016 год: плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений – 13,00 руб. c l м2 общей площади жилья; твердых бытовых отходов – 32,43 руб. с 1-го человека, утилизация твердых бытовых отходов – 14,39 руб. с 1-го человека.
Управляющая компания: ОАО «ЖКХ Редкино»